> О Краснодаре
>> Недвижимость

Недвижимость Краснодара и Кубани - перспективы инвестиций

Уникальное географическое местоположение на территории нашей страны Краснодарского края отличает его обилием зелени, прекрасными климатическими условиями для проживания в этом регионе. А близость побережий двух морей, Черного и Азовского, с большим количеством курортов, имеющихся на территории края, природных заповедников и естественных минеральных источников создало особую привлекательность этому региону.

За последние годы значительно возрос приток капитала в строительство. И сейчас край поднялся на второе место в стране по объемам возводимых новостроек, темпы строительства и развития промышленных объектов недвижимости также радуют. Это дает региону возможность привлечения новых людских потоков для трудовой деятельности и проживания.

Жители северных областей с удовольствием переезжают в Краснодарский край. Это обусловлено тем, что проживание на Кубани значительно дешевле, и, выйдя на пенсию, северяне стремятся перебраться в этот теплый регион. Состояние рынка трудовой занятости Краснодара позволяет трудоустроиться многим людям из соседних краев и областей, что также влечет сюда потоки новых жителей. Эти факторы повлияли на значительное развитие недвижимости края, особенно в крупных городах, включая и столицу – Краснодар.

Город с заметно развитой инфраструктурой, а также весьма благоприятными климатическими условиями, как для проживания, так и для осуществления бизнеса, создает инвестиционную привлекательность в рынок недвижимости Краснодара. Он считается одним из выгодных и наиболее перспективных рынков недвижимости. Достаточный объем информации по предложению объектов жилой, коммерческой, деловой недвижимости столицы и Краснодарского края предоставят интернет-сайты, а также многочисленные агентства недвижимости.

За последние десять лет город значительно преобразился. Там, где еще недавно, на окраинах Краснодара, были свободные поля, сейчас высятся многоэтажные монолитно-кирпичные здания целых жилых комплексов. Новостройки возводятся быстро. Это - и типовые панельные дома, и монолитно-кирпичные многоэтажки. Проанализировав спрос на квартиры в столице Кубани, можно сделать вывод: самый высокий спрос - на однокомнатные квартиры «эконом-класса». Это продиктовано и возросшим количеством молодых семей, и приездом новых жителей. Поэтому, при возведении новостроек, предпочтение отдается архитектурным проектам домов с максимальным количеством однокомнатных квартир. Ценовая вилка для квартир в многоэтажках от 18 до 35 (для элит-класса) тысяч рублей за метр квадратный. Многое зависит от района города, развитости инфраструктуры и количества предложения по данному району.

Интерес к элитному жилью в Краснодаре также остается высоким. Преимущества такого типа жилья основаны на наличии индивидуальной планировки квартир с максимальным уровнем комфорта, оригинальным стильным решением фасадов. Дома элит-класса располагаются на охраняемой придомовой территории, имеющей подземный паркинг. Оснащаются надежными системами контроля доступа с видеонаблюдением и противопожарной безопасности, улучшенными инженерными системами (электро- и водоснабжения, вентиляции и кондиционирования). А также для данных жилых комплексов характерно наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры. И, конечно, важным критерием является местоположение комплексов или домов элит-класса. Они располагаются в престижных районах близ удобных транспортных развязок и, конечно же, для жителей этих комплексов лесопарковые зоны находятся в пешеходной доступности.

В последние годы близ столицы Кубани выстроены небольшие, уютные коттеджные поселки с непосредственным соседством к детским садам, школам, аптекам и поликлиникам, а зачастую, и к спортивно-развлекательным комплексам. Современные коттеджные поселки обладают высоким уровнем комфортабельности: охраняемой территорией, зонами отдыха с разнообразным благоустройством. Они оснащены всеми коммуникационными системами, вплоть до спутникового ТВ и интернета. Поселки застраиваются в едином архитектурном стиле и расположены в близкой доступности к Краснодару. Купив дом в таком месте, приобретаешь комфорт на собственной территории.

Рынок вторичного жилья отстает от востребования новостроек. Цены на квартиры невысоки и, при желании, можно подобрать, через кампанию недвижимости, жилье по требуемым критериям. 

Обстоятельно нужно подойти и к выбору частного дома в столице и крае, поскольку здесь есть своя специфика, а именно, различны понятия «дом» и «хата». Последнее понятие – это то, что люди выстроили давно, не имея достаточных ресурсов для постройки дома, как правило, возраст таких построек насчитывает 30 и более лет. Материалом наружных стен служит саман или турлук. Не будем вдаваться в подробности недостатков и достоинств такого вида жилья, но учесть необходимо то, что выбор его надо осуществлять с помощью экспертов недвижимости, чтобы правильно оценить износ конструкций и, соответственно, предлагаемую цену, т.к. порой привести в порядок такое "жильё" стоит не меньше, чем выстроить дом заново.

Стоимость земельных участков по краю варьируется от 15 до 50 тысяч рублей за сотку, а средняя цена бюджетного дома от 20 тысяч рублей за метр квадратный. Это тоже пища для размышлений: может стоит купить участок и выстроить на нем дом?

При разрешении ваших проблем и задумок по приобретению недвижимости в столице Кубани и крае необходима помощь квалифицированных специалистов агентств, знающих местную специфику рынка недвижимости и особенности отдельных районов Краснодара и населённых пунктов Краснодарского края в целом.

Примечание: цены указаны на 2014 год.